Le visale bailleur est une garantie qui vise à protéger les propriétaires en cas de loyers impayés ou de dégradations locatives. Il permet de couvrir les bailleurs tout au long du contrat de bail, dont la durée est de 36 mensualités. Cette garantie 100 % gratuite est valable pour une résidence principale, tant que le logement se trouve sur le territoire français. Qu’il soit vide ou meublé, les avantages de souscrire un contrat d’assurance se tournent principalement. Découvrez dans cet article ce qu’il y a à savoir.
Plan de l'article
Visale bailleur : une souscription simple et pratique pour les propriétaires
Pour profiter de la garantie visale, les propriétaires du logement doivent suivre des démarches simples sur leur espace personnel.
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Contrat de cautionnement
Lorsque le locataire s’intéresse sur le logement, il doit tout d’abord se munir d’un visa certifié. Il s’agit d’un document qui permet d’indiquer les loyers avec charges comprises dans la région île-de-France. Ensuite, le propriétaire bailleur doit se rendre sur l’espace personnel pour présenter le visa certifié et les informations personnelles lui concernant. Aussi, il doit préciser les détails concernant le logement à louer. Lorsque c’est fait, le contrat de cautionnement visale est valide.
Déclaration des loyers impayés
Quand les locataires n’ont pas les moyens de payer le loyer, le bailleur doit déclarer ce problème sur son espace personnel. C’est également valable pour tout type d’événement relatif au contrat. Ce qui inclut les préavis de départ, l’abandon de logement ou encore un nouveau loyer impayé. Le visale bailleur exigera des pièces justificatives incluant le mandat de gestion, le RIB, le contrat de location et trois autres pièces.
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Quel profil bénéficie de la garantie visale pour les locataires ?
Le problème pour les locataires, c’est qu’il n’est pas facile de trouver une assurance. Heureusement que la garantie visale fait partie des solutions gratuites pour permettre aux locataires de rassurer les bailleurs.
Normalement, il y a 4 catégories de locataires qui peuvent bénéficier de la garantie visale. En premier, il y a les jeunes âgés de moins de 30 ans et pouvant obtenir facilement le visa certifié. Ensuite, les salariés qui ont plus de 30 ans, qu’ils soient dans le secteur privé ou le secteur agricole. Cependant, il faut que la demande du visa certifié se fasse 6 mois après la prise du poste ou après la mutation pro.
Outre ces profils, des locataires peuvent être éligibles avec un contrat de bail mobile. C’est notamment le cas pour ceux qui sont en formation professionnelle, en études supérieures, en stage ou en volontariat. Mais cela concerne également les locataires en mutation professionnelle ou en mission temporaire pendant son activité.
Aussi, les profils qui sont logés par l’organisme d’intermédiaire locative peuvent bénéficier de la garantie visale.
Garantie visale : une garantie 100 % gratuite
L’avantage de la garantie visale, c’est que le locataire et le bailleur ont tous les deux des avantages. Au niveau des loyers impayés, il y a deux situations possibles :
- Loyer impayé en totalité : comprenant le loyer et les charges, dont la déclaration doit se faire après le 2e impayé
- Loyer impayé en partialité : des loyers impayés qui dépassent 1 mois de loyer
Pour ce qui concerne les dégradations locatives, on évoque les dégradations imputables. Il s’agit particulièrement d’une situation où le bailleur effectue un état de lieux lors du départ du locataire.
